Cambio di destinazione d'uso da garage ad abitazione: come fare?

Il cambio di destinazione d'uso da garage ad abitazione è un intervento che richiede attenzione e una pianificazione dettagliata, dallo studio di fattibilità alla presentazione del Permesso di costruire, fino alla fine dei lavori.

Trasformare il garage in abitazione è un cambio sostanziale del suo utilizzo.

Per avere la certezza che il cambio di destinazione d'uso sia fattibile, affidati da subito a un professionista come un architetto, un ingegnere o un geometra: se il cambio è fattibile, puoi procedere con il progetto e presentare il Permesso di costruire o gli altri permessi necessari, insieme a tutta la documentazione prevista.

Il Permesso di costruire è richiesto quando si realizza una trasformazione urbanistica e va presentato al Comune.

Se il Permesso di costruire o altra autorizzazione viene concesso, puoi partire con i lavori.

Ricorda che creare un nuovo spazio abitabile con il cambio di destinazione d’uso da garage ad abitazione significa ampliare il volume abitabile: i nuovi dati catastali dovranno essere registrati al catasto.

Cambiare la destinazione d’uso da garage ad abitazione ti dà la possibilità di creare un nuovo ambiente adatto alle esigenze di tutta la famiglia.

Osserva la disposizione e le caratteristiche del tuo garage per capire come usare lo spazio disponibile.

• Studia e progetta come rendere il garage abitabile:
• immagina la possibile destinazione della stanza prima di fare qualsiasi modifica
• dividi l’ambiente in zone adatte ad attività diverse come il lavoro, il relax, il gioco: delimita gli spazi con dei bei tappeti o usa pavimenti diversi.

• Usa contenitori e soluzioni salvaspazio:
• scaffali e mensole aiutano a mantenere l’ordine: usali per organizzare attrezzi per allenarti, materiali per hobby o giocattoli
• scegli mobili e scaffali modulari da configurare e regolare a seconda delle esigenze
• usa armadietti su misura o adatti ai profili del garage se il tetto è spiovente
• scegli letti o scrivanie a scomparsa, da ripiegare contro una parete quando non li usi.

Disponi i mobili in modo che sia semplice muoversi all’interno del nuovo ambiente: anche le porte scorrevoli o con apertura a libro sono utili per liberare spazio.

Per trasformare un garage in uno spazio bello e comodo, scegli i colori, i materiali e le finiture in base alla destinazione, per esempio ufficio ,stanza dei giochi, palestra.

• Scelta dei colori per la nuova destinazione d’uso del garage:

• ufficio o studio: colori neutri come blu, verde e grigio aiutano a concentrarsi
• sala giochi: i colori vivaci come il giallo o il rosso stimolano la creatività
• palestra: usa colori che trasmettono energia come il rosso o l'arancione, o colori neutri se fai attività che richiedono calma e concentrazione, come lo yoga.

• Finiture del nuovo spazio:

• ufficio o studio: per l’isolamento acustico, scegli il legno o pannelli fonoassorbenti, e usa tende spesse
• sala giochi: scegli un pavimento resistente e facile da pulire, in laminato o in PVC
• palestra: usa pavimenti in gomma o tappeti per assorbire gli urti delle attrezzature.

• Altri accorgimenti importanti per un cambio di destinazione d’uso efficace:

• illuminazione: scegli faretti da incasso o l’illuminazione a binario, con luci LED regolabili a seconda di momenti e necessità diversi
• ventilazione: assicurati una ventilazione adeguata, soprattutto se usi la stanza come home gym, per esempio combinando le finestre per tetti e la ventilazione meccanica.

Un elemento chiave del cambio per trasformare il garage in abitazione è combinare finestre verticali e finestre per tetti, per fare entrare luce naturale abbondante, ottenere una ventilazione più efficace e quindi una qualità dell’aria interna migliore.

Le finestre per tetti piani, come sono spesso quelli dei garage, sono efficaci per illuminare zone che potrebbero restare buie, e per introdurre un elemento di design moderno.

Aggiungi anche le tende per finestre con tetti piani per controllare la quantità di luce in ingresso e per proteggere la stanza dal calore nei periodi più caldi.

Per modificare la destinazione d’uso e rendere il tuo garage abitabile, fai una lista di tutti i lavori necessari al cambio. Ecco alcune voci di spesa da considerare:

• chiedi a un professionista di valutare la fattibilità del cambio di destinazione d’uso e lo stato attuale del garage, per capire se sono necessari lavori di ristrutturazione
• migliora l'isolamento per mantenere una temperatura piacevole tutto l'anno. Leggi i nostri articoli dedicati:

• Isolamento termico interno: la guida completa

• installa un sistema di ventilazione adeguato per garantire un ricambio d'aria efficace ed evitare problemi di umidità
• impianto elettrico: assicurati che l’impianto sia a norma, e studia dove installare nuove prese e l'illuminazione più adatta alla nuova destinazione d’uso
• impianto idraulico: fondamentale soprattutto se vuoi aggiungere un bagno o una cucina, o entrambi. Fai verificare lo stato dell'impianto esistente e, se necessario, fai installare nuove tubature e attacchi
• estendi il sistema di riscaldamento già presente o usa una soluzione come i radiatori elettrici, a seconda della destinazione e della frequenza d’uso della stanza
• sostituisci la porta del garage con una porta vetrata e installa una o più finestre per tetti per sfruttare al massimo i benefici della luce naturale
• rinnova i pavimenti e le pareti: scegli materiali belli e resistenti, adatti all'uso della stanza
• la tinteggiatura è uno degli aspetti meno costosi, ma le pitture di qualità possono comunque avere un impatto sul budget.

Per capire quanto ti costeranno il cambio di destinazione d’uso e la ristrutturazione:

• chiedi più preventivi per ogni lavoro, per poterli confrontare e scegliere l'offerta migliore
• prevedi circa il 10-20% extra del budget totale per far fronte a possibili imprevisti.

Dato che il cambio di destinazione d’uso comporta spesso lavori di ristrutturazione più o meno impegnativi, fino al 31 dicembre 2024 puoi esplorare quali lavori rientrano nel Bonus ristrutturazioni al 50%, o nell’Ecobonus se vuoi migliorare l’efficienza energetica della casa.

Con i due bonus, che non sono cumulabili, puoi recuperare parte della spesa sotto forma di detrazione Irpef: il recupero avviene in 10 anni con quote annuali di importo costante.

Sostituire o installare nuove finestre per tetti rientra tra gli interventi agevolati: chiedi al tuo professionista di riferimento di indicarti se e quale bonus fa per te. Leggi tutte le novità e gli aggiornamenti per i Bonus casa 2025 nella sezione Detrazioni fiscali del Magazine VELUX.

Per trasformare il tuo garage in uno spazio confortevole e ricco di stile, ecco alcuni consigli per scegliere materiali, colori ed elementi decorativi.

Scegli un pavimento resistente all'umidità e piacevole da calpestare, ad esempio un pavimento in vinile: puoi scegliere tra tanti motivi e colori per adattarlo allo stile della stanza.

Usa le piastrelle in cucina o in bagno per facilitare la pulizia.

Il parquet o il laminato sono ideali per creare un’atmosfera calda e accogliente, in particolare in soggiorno, in camera da letto e in un home office.

Scegli pitture a bassa emissione di VOC (composti organici volatili) per migliorare la qualità dell'aria interna, in colori in armonia con l'arredamento, e usa la carta da parati per ravvivare le pareti e dare profondità alla stanza.

Se sfrutti il cambio del garage per creare una sala cinema o una sala musica, installa dei pannelli acustici fonoassorbenti, che puoi usare anche come elementi decorativi.

Il beige, il grigio e le tonalità del bianco ampliano visivamente lo spazio e sono perfetti se hai un garage piccolo.

Per dare una nota vivace in più, crea una parete d’accento dipinta con una tonalità intensa.

Valuta sempre la quantità di luce naturale disponibile e la disposizione dell'illuminazione artificiale per far risaltare i colori.

Luci a sospensione e lampade da terra moderne ti aiutano a creare l’atmosfera che desideri.

Completa l’arredamento con tende, cuscini o tappeti comodi e belli, in tessuti e motivi diversi per dare un tocco di stile in più alla stanza.

Aggiungi anche quadri, stampe, foto che riflettano i tuoi gusti e i tuoi interessi personali.

Anche l’esterno va considerato nel cambio da garage ad abitazione, soprattutto per creare continuità tra il nuovo spazio e il resto della casa:

• per le facciate, usa materiali identici o simili a quelli della casa, e aggiungi dettagli decorativi come cornici o modanature. Non dimenticare l’isolamento per ottenere un ottimo comfort termico e migliorare l’efficienza energetica della casa
• crea percorsi sicuri verso il nuovo spazio con materiali antiscivolo e una buona illuminazione notturna
• cura i dettagli del paesaggio, anche per indicare in modo chiaro le aree di accesso, per esempio costruendo un vialetto o un sentiero in pietra o in erba.