Casa da ristrutturare per la vendita: come valorizzarla e venderla al meglio
1. Investi nei lavori che fanno aumentare il valore della casa
Dal restyling della cucina al quello del bagno, passando per gli interventi di riqualificazione energetica, scopri come ristrutturare per aumentare davvero il valore della casa.
2. Pianifica e gestisci la ristrutturazione
Studia, programma e segui ogni fase del progetto con attenzione, dal budget ai tempi di esecuzione; affidati a professionisti qualificati per ristrutturare a regola d’arte.
3. Presenta la casa ai possibili acquirenti
Valorizza la casa con tecniche di home staging e promuovi la vendita con foto professionali, tour virtuali e annunci mirati.
Come valutare il potenziale della tua casa
Prima di ristrutturare case o appartamenti per venderli, è sempre bene valutare attentamente dove e come intervenire per aumentarne il valore.
Considera anche le tendenze di mercato e le aspettative dei possibili acquirenti: chi cerca casa spesso preferisce trovarla già pronta per traslocare, con tutti i miglioramenti già realizzati.
Fai un confronto con le case o gli appartamenti simili in vendita nella tua zona: ti aiuterà a calibrare l'investimento, evitando sia spese eccessive che interventi insufficienti.
Per stimare i costi e il prezzo di vendita potenziale, calcola il rapporto tra la spesa prevista per ristrutturare e l'aumento previsto del valore della casa.
Identifica le stanze chiave da ristrutturare
Concentrati sugli ambienti che influenzano maggiormente le decisioni di acquisto e possono portarti a una vendita vantaggiosa:
- le cucine belle e funzionali fanno sempre colpo: rinnova gli elettrodomestici, sostituisci i piani di lavoro e migliora l'illuminazione
- ristrutturare i bagni per modernizzarli e trasformarli in oasi di relax è sempre un'ottima idea: fai costruire una bella cabina doccia, installa sanitari nuovi e scegli finiture di qualità
- per ristrutturare i pavimenti, scegli materiali come parquet o piastrelle di qualità che fanno crescere il valore percepito dell'immobile
- un buon isolamento e un impianto di riscaldamento moderno fanno la differenza in termini di comfort e risparmio energetico, soprattutto quando si tratta di ristrutturare le case più datate
- le case con un giardino o un terrazzo ben curati, magari con un'area giochi, attirano famiglie e amanti della vita all'aria aperta, ma anche un balcone ampio e ben arredato può diventare un piccolo angolo verde all'aperto
- le finestre per tetti, ad esempio la finestra singola o la Soluzione VELUX 3 in 1 o 2 in 1 aumentano la luminosità naturale, creano una sensazione di ampiezza e migliorano l'efficienza energetica, un plus per chi è più attento all’impatto ambientale di case e appartamenti.
Le finestre per tetti trasformano gli ambienti bui in spazi belli, luminosi e accoglienti, e aiutano a far crescere il valore della casa.
Pianifica la ristrutturazione
Per ristrutturare case o appartamenti con successo, sono necessarie una pianificazione accurata e una gestione oculata dell'investimento. Ecco i punti fondamentali:
- prepara un programma dettagliato con tutte le fasi del progetto, dalla verifica di eventuali permessi necessari alla pianificazione di lavori agli impianti elettrici e idraulici, fino alle finiture. Prevedendo un margine di spesa in più del 15-20% per gli imprevisti e verifica la possibilità di accedere agli incentivi fiscali
- organizza un calendario preciso dei lavori per ristrutturare evitando sovrapposizioni e ritardi e segui un ordine logico: parti dagli interventi strutturali, prosegui con pavimenti e tinteggiatura, concludi con le rifiniture
- amministra il budget per ristrutturare con attenzione: concentra gli investimenti nelle zone che aumentano maggiormente il valore della casa, come cucina e bagno, controlla i costi di materiali e manodopera e includi le spese per permessi e documentazione necessaria.
Eseguire i lavori di ristrutturazione: garantire la qualità in ogni fase
Seguire da vicino i lavori è fondamentale per ottenere il risultato che desideri.
Scegli l’impresa o i professionisti giusti
Affidati a imprese della tua zona, esperte nella ristrutturazione di appartamenti e case. Esamina i lavori già realizzati, leggi le recensioni online e richiedi più preventivi per confrontare servizi e costi.
Dedicare tempo alla scelta dei professionisti per ristrutturare casa ti eviterà lavori mal eseguiti che potrebbero richiedere correzioni costose e renderla meno appetibile sul mercato, diminuendo il suo valore finale.
Supervisiona i lavori
Segui l'avanzamento dei lavori per ristrutturare a regola d’arte: ad esempio, accertati che gli impianti elettrici siano a norma, i collegamenti idraulici eseguiti correttamente e i pavimenti posati a regola d'arte.
Verifica anche il rispetto delle scadenze: i ritardi possono far aumentare i costi, posticipare la vendita e far diminuire la redditività del tuo investimento.
Prepara la casa per le visite
Colori freschi, arredi di tendenza e un tocco di verde: l'home staging valorizza gli interni e rende la casa più attraente per i potenziali acquirenti.
Design coerente
Quando si preparano case e appartamenti per la vendita, l’obiettivo è individuare uno stile di arredamento che incontri i gusti dei potenziali acquirenti e che allo stesso tempo valorizzi le caratteristiche della casa.
Per esempio, in una casa d'epoca, una combinazione di design moderno e pochi elementi vintage selezionati può convincere sia gli amanti delle case di carattere che un pubblico più giovane.
Punta su colori neutri e finiture di qualità, e metti in risalto i punti di forza come una cucina spaziosa, un soggiorno luminoso, un balcone vivibile o un giardino curato.
Se in casa ci sono finestre per tetti, crea ambienti aperti dove la luce naturale possa fluire liberamente ed esaltare gli spazi: la luminosità è sempre uno degli elementi più ricercati nelle case e negli appartamenti in vendita.
L'arte di presentare gli spazi
Sfrutta le tecniche di home staging per valorizzare ogni ambiente: combina il decluttering per eliminare il superfluo e la disposizione strategica dei mobili per creare una sensazione piacevole di spazio e accoglienza.
Riponi gli oggetti personali e sostituiscili con elementi decorativi neutri, per aiutare i visitatori a sentirsi già un po’ a casa loro.
Se disponi di un giardino, un balcone o un bel terrazzo, trasformali in oasi di relax, trasformali in oasi di relax con arredi da esterno belli e comodi e piante.
Attirare gli acquirenti giusti
Una buona strategia di vendita può fare la differenza tra una trattativa veloce e un prezzo vantaggioso, e una casa che resta sul mercato troppo a lungo.
Ecco alcune strategie utili per la vendita:
- gli annunci di vendita di altre case sembrano tutti uguali? Scrivi il tuo in modo coinvolgente, evidenzia i lavori di ristrutturazione e i punti di forza della tua casa. Usa descrizioni vivide e precise: non scrivere solo "ampio soggiorno", ma racconta di "un bel soggiorno pieno di luce, dove è bello passare il tempo con gli amici o tranquille serate sul divano dopo una giornata di lavoro.” Sottolinea i miglioramenti recenti, dalle finestre per tetti ai dispositivi smart, dal nuovo isolamento ai bagni rinnovati.
- investi in fotografie professionali per valorizzare ogni ambiente, compresi quelli esterni come giardino e balcone: le foto di case con le inquadrature migliori si fanno notare di più
- oltre ai portali immobiliari, usa anche i social network come Facebook e Instagram per raggiungere un pubblico più ampio nella tua zona
- proponi un tour virtuale della casa con video o fotografie a 360 gradi: è un ottimo modo per attirare sia chi preferisce l’online, sia chi vuole farsi un'idea prima di programmare una visita in presenza.