Guida completa alla riparazione del tetto

Alcune condizioni climatiche e ambientali possono rovinare il tetto più velocemente.

I raggi ultravioletti (UV) del sole, l’acidità della pioggia e l'umidità costante possono alterare il colore, ridurre la resistenza e far deteriorare più velocemente i materiali di copertura.

Le variazioni di temperatura improvvise come i passaggi tra gelo e disgelo possono anche creare crepe sul tetto.

La presenza di muschio non solo è antiestetica ma può danneggiare seriamente la struttura del tetto.

Il muschio infatti trattiene l'umidità che si forma sulla superficie del tetto, può far marcire le strutture in legno o danneggiare i materiali di copertura come tegole e ardesia, bloccare le grondaie e i tubi pluviali.

Nel corso del tempo, i materiali da costruzione invecchiano naturalmente e l'usura legata all'età del tetto si manifesta in modo diverso a seconda della copertura: con crepe o sfaldamenti delle tegole in cemento o laterizio (le più diffuse); con la perdita dei granuli delle tegole di asfalto; con la corrosione delle parti metalliche.

Questi tipi di usura riducono la resistenza del tetto alle infiltrazioni d'acqua e compromettono anche l’estetica della casa.

Il deterioramento chimico del tetto è un tipo di danno spesso trascurato.

Alcuni materiali di copertura possono reagire in modo negativo alle sostanze inquinanti presenti nell’aria o alle emissioni di gas. Ad esempio, un tetto in metallo può corrodersi più velocemente a causa dell'inquinamento atmosferico, mentre materiali organici come il legno possono deteriorarsi più rapidamente a causa dell'esposizione agli agenti chimici presenti nell'aria o nell'acqua.

Per prevenire i danni al tetto, fai attenzione a questi cinque segnali.

L'età del tetto è il primo indicatore chiave del suo stato generale. La maggior parte dei materiali di copertura infatti ha un ciclo di vita specifico: ad esempio, le tegole di laterizio possono durare circa 30 anni, mentre materiali come l'ardesia o il metallo possono resistere più a lungo.

Conoscere l'età del tetto è importante per confrontarla con la durata prevista dei materiali e anticipare le necessità di riparare o ristrutturare il tetto.

I danni visibili sulla superficie del tetto come tegole danneggiate, crepate o mancanti, sono punti deboli e rendono necessaria la riparazione.

Le tegole rotte e i cedimenti visibili di sezioni del tetto sono segnali di danni strutturali che richiedono un intervento immediato.

La presenza di muschio sul tetto può indicare che l’umidità trattenuta è eccessiva e può danneggiare i materiali di copertura: trattare il muschio in modo adeguato e cercare soluzioni efficaci per ridurre l'umidità è la via per mantenere il tetto in buono stato.

Le grondaie fanno defluire l'acqua piovana lontano dal tetto e dalle fondamenta della casa. Se sono intasate, danneggiate o mal allineate possono far ristagnare l’acqua e favorire l'umidità e le infiltrazioni.

Ispeziona regolarmente le grondaie e i tubi che portano l’acqua verso terra e intervieni o falli pulire se noti delle ostruzioni.

Isolamento e ventilazione efficaci del tetto e delle soffitte sono fondamentali per evitare problemi di umidità e condensa, che nel tempo possono danneggiare i materiali di copertura e le strutture in legno.

Anche il ghiaccio che in inverno si forma sul bordo del tetto e le variazioni estreme di temperatura in soffitta sono segnali di scarso isolamento o di una ventilazione insufficiente.

Col passare del tempo, i sistemi di fissaggio come chiodi e viti per mantenere in posizione i materiali di copertura, possono allentarsi o rovinarsi.

Tutti i fissaggi allentati o arrugginiti devono essere sostituiti, per prevenire possibili spostamenti o cadute.

Progettare gli interventi di riparazione del tetto in modo meticoloso serve a garantire sia l'efficacia delle riparazioni, sia la sicurezza di chi lavorerà sul tetto: segui con attenzione questa fase prima di dare il via ai lavori.

• Dai priorità alle misure di sicurezza:

Le misure di protezione sono imprescindibili. Chi esegue i lavori sul tetto deve essere dotato dei dispositivi di ancoraggio e di protezione individuale, tra i quali imbracature, ganci di sicurezza ed elmetti. Nel caso tu decida di fare delle riparazioni in autonomia, assicurati di avere tutta l’attrezzatura necessaria e di agire senza mettere a rischio la tua incolumità.  
Quando scegli l’impresa per far riparare il tetto, allo stesso modo assicurati che rispetti le norme di sicurezza.

• Conoscenza dei sistemi di sicurezza:

Ponteggi, ganci e linee vita sono alcuni dei sistemi di sicurezza per salire sul tetto. Solo i professionisti specializzati in questo tipo di interventi possono studiare e decidere quali sistemi di sicurezza adottare.

• Scegliere i materiali per la copertura del tetto

La qualità dei materiali di copertura garantisce al tetto una lunga vita in perfette condizioni. Per prima cosa, i materiali devono essere adatti alle condizioni climatiche del luogo in cui vivi: devono resistere ai raggi UV nelle zone molto soleggiate o garantire una certa capacità di carico se abiti in zone soggette a forti nevicate. I tipi di tegole sono molti: in laterizio, ardesia, asfalto, metalliche, ognuna con i propri vantaggi in termini di resistenza, estetica ed efficienza energetica.

• Preparare l'attrezzatura adeguata

Un’impresa specializzata avrà tutta l’attrezzatura adeguata per eseguire la riparazione del tetto, per esempio per rimuovere le tegole danneggiate e sostituirle con quelle nuove, e si occuperà dello smaltimento dei rifiuti edili e dei materiali usati per mantenere il luogo di lavoro pulito e sicuro.

• Pianificare e organizzare i lavori

Una buona pianificazione può ridurre la durata dei lavori sul tetto e il rischio di errori:

• segui le previsioni meteo per scegliere il momento giusto per avviare la riparazione
• pianifica la consegna dei materiali perché siano disponibili quando necessari
• preparara un calendario dei lavoro realistico, che tenga conto di possibili interruzioni.

Ecco i tre tipi di interventi più comuni per risolvere i problemi più diffusi e garantire che il tetto faccia il suo dovere e resista nel tempo.

La sostituzione delle tegole danneggiate o mancanti, compresa la riparazione del colmo del tetto, evita le infiltrazioni d'acqua che possono portare a danni strutturali più importanti. Le fasi principali sono:

• valutare l’estensione dei danni
• rimuovere le tegole rotte
• preparare la superficie di appoggio
• posare le nuove tegole e assicurare l'impermeabilizzazione e la conformità agli standard di qualità.

Individuare ed eliminare le infiltrazioni è essenziale per garantire l’integrità del tetto. Questo significa:

• identificare l’origine dell’infiltrazione: può bastare una ispezione visiva o potrebbe essere necessario ricorrere a tecniche più avanzate, con l’aiuto di un professionista
• riparare le zone interessate.

Assicurati che la riparazione delle infiltrazioni del tetto sia eseguita a regola d’arte, per evitare che si ripresentino nel tempo.

I danni strutturali al tetto necessitano di un'attenzione particolare.

Riparare un danno strutturale può significare rinforzare gli elementi indeboliti, per esempio le travi, o riparare le parti danneggiate della struttura. Affidati a professionisti per valutare l'entità dei danni ed eseguire le riparazioni necessarie.

Ecco 3 misure preventive da conoscere per allungare la vita del tetto: una buona manutenzione è il segreto per evitare riparazioni costose.

Come abbiamo già visto, ispezioni regolari - per esempio annuali o semestrali - permettono di individuare e risolvere i problemi minori, prima che si trasformino in danni più gravi.

Se hai modo, per esempio hai una finestra sul tetto o puoi vedere il tuo tetto dalla casa di un vicino, puoi esaminarlo senza salire sulla struttura. Oppure fai ispezionare da un professionista tutti gli elementi: tegole, struttura portante, isolamento, grondaie.

L'impermeabilizzazione del tetto è fondamentale per proteggere la casa dai danni dell'acqua.

Può includere:

• l'applicazione di rivestimenti impermeabilizzanti, come le guaine
• la verifica dello stato dei giunti e l’eventuale riparazione, compresa la riparazione dei lucernari del tetto, se presenti
• l’installazione o sostituzione delle grondaie, per far defluire l’acqua nel modo corretto.

Ristrutturare il sottotetto per trasformarlo in mansarda non è solo un intervento estetico e che sfrutta al meglio lo spazio, ma contribuisce anche a migliorare l'isolamento della casa e la distribuzione della luce naturale.

Installare una o più finestre per tetti significa trasformare una soffitta buia in uno spazio luminoso e accogliente e migliorare anche l'efficienza energetica della casa.

Chiedi la consulenza di un esperto per studiare la posizione e il tipo di finestre da installare, per sfruttare al massimo tutti i benefici della luce e della ventilazione naturale.

Scegli e incarica un’impresa specializzata per garantirti una riparazione del tetto di casa di qualità e che rispetti le tutte le normative.

I costi dei lavori di riparazione del tetto variano in base alla tipologia e alle dimensioni, ai materiali scelti e alla manodopera necessaria.

Quando stai valutando a chi affidare i lavori, chiedi più preventivi e studia tutte le voci che determinano il costo complessivo, per stabilire un budget adeguato.